Situé en plein cœur de Laneuveville, sur un axe principal recherché, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare pour investisseur ou professionnel souhaitant allier rentabilité et valorisation patrimoniale.

L’ensemble se compose actuellement de 3 lots principaux, avec de nombreuses possibilités d’aménagement et d’optimisation locative.

Rez-de-chaussée – Local professionnel libre

Ancien cabinet dentaire de 74 m² aujourd’hui libre de toute occupation, ce plateau bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès indépendant.
Il comprend actuellement :

• une salle d’attente,
• plusieurs bureaux / espaces de consultation,
• une remise et dépendances,
• un accès direct à un agréable jardin privatif

Ce niveau offre plusieurs perspectives :

• reprise d’une activité libérale ou médicale,
• création de bureaux professionnels,
• ou changement de destination pour transformation en appartement, particulièrement recherché en centre-ville.

Extérieurs et dépendances

À l’arrière de l’immeuble, une grande cour accessible par portail dessert :

• deux garages,
• une remise,
• ainsi que des espaces permettant potentiellement la création d’une ou plusieurs places de stationnement supplémentaires.

Un véritable atout en centre-ville.

Étages

• 1er étage : appartement F3 d’environ 70 m² actuellement loué.
• 2e étage : spacieux appartement F5 d’environ 92 m² également loué.

Le grand F5 présente un potentiel particulièrement intéressant : il peut facilement être reconfiguré en deux appartements de type F2/F3 afin d’optimiser significativement le rendement locatif futur.

Potentiel d’investissement

Les appartements sont actuellement occupés par des locataires de longue date avec des loyers nettement inférieurs au marché actuel.
À terme, après remise au goût du jour et réorganisation éventuelle des volumes, cet immeuble permet d’envisager :

• une forte revalorisation locative,
• une optimisation du nombre de lots,
• et une amélioration importante de la rentabilité.

Informations complémentaires

• Chauffage individuel gaz pour les appartements.
• Climatisation réversible pour le local du rez-de-chaussée.
• Deux grands greniers complètent l’ensemble.

Les points forts

Emplacement premium en centre-ville
Local libre immédiatement exploitable
Cour, garages et stationnements possibles
Fort potentiel de division et d’optimisation
Investissement patrimonial évolutif