Immeuble 135 m²

JARVILLE-LA-MALGRANGE - EXCLUSIVITÉ PIERRE DUBOIS IMMOBILIER - À proximité immédiate de Nancy Bonsecours, des lignes de bus et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier est idéalement situé dans un secteur recherché de l'agglomération nancéienne. Il se compose de quatre appartements répartis dans deux bâtiments distincts, avec une cour commune, un atelier et un local chaufferie. Dans le premier bâtiment, côté rue, se trouvent deux logements. Au rez-de-chaussée, un appartement deux pièces 50 m² actuellement loué 450 euros hors charges (30 euros de charges). À l'étage, un appartement deux pièces 25 m² est également loué, au prix de 420 euros hors charges (30 euros de charges). Le second bâtiment, situé côté cour, abrite également deux appartements. En rez-de-chaussée, un appartement 2 pièces 28 m² avec terrasse privative et grand jardin est actuellement occupé par le propriétaire. Ce logement sera libre au moment de la vente et peut être potentiellement loué entre 500 et 550 euros hors charges. À l'étage, un appartement deux pièces 33 m² loué depuis 5 ans au prix de 450 € hors charges (30 euros de charges). Le revenue locatif annuel est de 22440 euros. La taxe foncière s'élève à 2200 €. Les appartements ont toujours été facilement loués, ce qui temoigne d'un bon potentiel locatif. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, qui repartit la chaleur dans l'ensemble des appartements. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement du système de chauffage. L'installation d'une pompe à chaleur centralisée ou de systèmes individuels de type PAC air/air dans chaque appartement est à envisager pour améliorer la performance énergétique. Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Ce bien vous est proposé par Jean-Baptiste DUBOIS Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar-Le-Duc sous le numéro 808017545.